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Dec 04, 2023

Qual è il prossimo? Il futuro delle abitazioni di Tampa Bay

Qual è il futuro degli alloggi a Tampa Bay? Quando mi è stata posta questa domanda, la mia risposta immediata è che il futuro di questa regione è luminoso. Ma ci troviamo di fronte a sfide che devono essere affrontate. Entro il 2050, Hillsborough lo farà

Qual è il futuro degli alloggi a Tampa Bay?

Quando mi è stata posta questa domanda, la mia risposta immediata è che il futuro di questa regione è luminoso. Ma ci troviamo di fronte a sfide che devono essere affrontate. Entro il 2050, Hillsborough avrà 1.981.900 residenti, con un aumento di oltre 400.000, secondo l'Ufficio statale per la ricerca economica e aziendale. Si tratta di una crescita notevole e di molta pianificazione necessaria. La mia speranza è che prendiamo decisioni ponderate e ponderate che garantiscano di mantenere le scelte che le persone apprezzano nella nostra regione: scelte se vivere in comunità urbane, suburbane o rurali, scelte in cui lavorare vicino a casa, modi per spostarsi in modo sicuro e per preservare le risorse naturali e i luoghi da ricreare.

Per pianificare con successo una crescita così elevata, non esiste un unico modo per creare così tante abitazioni. Dobbiamo piuttosto provare diversi approcci. All’interno delle nostre aree sviluppate esistenti, possiamo cercare opportunità per consentire modesti aumenti di densità, ciò che i pianificatori amano chiamare “alloggi intermedi mancanti”. Questo approccio permette di diversificare la tipologia abitativa dei quartieri inserendo le tipologie di unità abitative attualmente mancanti. Abbiamo molte case unifamiliari e appartamenti. Ma ci sono numerose opzioni intermedie, come duplex, triplex, quadplex e unità abitative accessorie che possono essere compatibili in scala e forma con case unifamiliari indipendenti. Nei quartieri più vecchi, come Hyde Park a Tampa, questo tipo di scelte abitative esiste già e molte persone non se ne rendono nemmeno conto, poiché si adattano perfettamente al design e al carattere del quartiere.

Nelle nostre aree commerciali più vecchie esistono grandi opportunità per incorporare usi residenziali multifamiliari e misti. Consentire una maggiore densità nelle aree commerciali è spesso l’ideale, poiché non hanno vicini immediati e dispongono già di infrastrutture significative. Includere l’edilizia residenziale nelle aree commerciali e occupazionali significa che le persone hanno la possibilità di scegliere di vivere più vicino al luogo in cui lavorano e ai beni e servizi di cui hanno bisogno. Ciò crea più scelte sul modo in cui le persone si spostano, perché camminare, andare in bicicletta e spostarsi con i mezzi pubblici può essere più fattibile. Midtown Tampa su Dale Mabry è un esempio recente di riqualificazione di una vecchia area commerciale in un vivace luogo a uso misto dove le persone ora vivono, lavorano e giocano. Concentrarsi sul riempimento e sulla riqualificazione non solo ci consente di massimizzare gli investimenti nelle infrastrutture esistenti, ma ci aiuta anche a preservare le nostre aree rurali e agricole, nonché le nostre incredibili risorse naturali in tutta la contea di Hillsborough.

Allo stesso tempo, dobbiamo consentire la costruzione di nuove case unifamiliari nelle aree in crescita. Plant City è un esempio di una comunità che ha adottato un piano generale a metà degli anni 2000 per accogliere la nuova crescita residenziale al di fuori dei confini della città esistente. Questa città storica è ora pronta con opportunità per nuovi sviluppi residenziali unifamiliari, nonché nuovi centri commerciali e per l'impiego.

Ciò che è fondamentale è che siamo attenti e strategici nella selezione delle aree per assicurarci di disporre dei servizi infrastrutturali per soddisfare le crescenti esigenze attuali e future. L’importanza di pianificare in anticipo la crescita prevista – che si tratti di riempimento, riqualificazione o nuove aree di crescita – non sarà mai sottolineata abbastanza, quindi disponiamo delle infrastrutture per trasformare le sfide che derivano dalla crescita in opportunità per un futuro prospero. Questa è un'area in cui storicamente non abbiamo svolto il miglior lavoro. Possiamo fare di meglio, soprattutto nel campo dei trasporti.

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Nella nostra regione, i costi di trasporto rappresentano in genere la seconda spesa più alta per una famiglia, dopo quella per l'alloggio. I costi dei trasporti continuano ad aumentare nella nostra regione a causa della congestione e dell’accesso ai posti di lavoro. Se combinati con i costi abitativi, i due costituiscono in media il 54,18% del reddito familiare nell’area di Tampa Bay. La riduzione dei costi di trasporto, unita alla fornitura di più opzioni abitative, renderà più conveniente vivere nell’area di Tampa Bay. L’espansione dei tipi di trasporto a cui le persone possono accedere – a piedi, in bicicletta o con i mezzi pubblici – amplierà ulteriormente le loro scelte e ridurrà i costi, così come la congestione del traffico. Individuare nuovi alloggi vicino alle opzioni di trasporto pubblico aumenterà le scelte su come arrivare dove devono andare ogni giorno. Le decisioni circa l'ubicazione della nuova crescita, i tempi e il tipo di servizi disponibili per soddisfare le esigenze di tale crescita devono andare di pari passo per pianificare adeguatamente il futuro della comunità.